부동산 관련17 “정부는 속도, 주민은 수익… 분당 재건축 갈등의 진짜 본질” 목차 대한민국 1기 신도시의 운명, 분당의 재건축은 어디로 가고 있는가선도지구 지정과 제도 변화, 분당 재건축의 출발점주민 동의율과 사업성, 갈림길에 선 분당복잡한 재건축, 해법은 투명성과 전략적 협력분당 재건축, 갈등보다 전략이 필요한 시점 대한민국 1기 신도시의 운명, 분당의 재건축은 어디로 가고 있는가1990년대 초반, 서울의 주거 문제를 해결하기 위해 조성된 1기 신도시들 중 하나인 분당은 당시 기준으로 혁신적인 도시계획과 인프라를 갖추며 선진 도시 모델로 자리 잡았다. 하지만 30년이 흐른 지금, 기반시설과 건물의 노후화가 본격적으로 드러나며 분당 재건축 논의는 더 이상 미룰 수 없는 현실이 되었다.2023년부터 정부는 1기 신도시 특별법을 중심으로 본격적인 재건축 밑그림을 그리기 시작했고.. 2025. 3. 24. “성공한 재건축의 정석, 래미안 원베일리 이야기” 목차 서론: 강남의 심장, 반포의 상징이 다시 태어나다사업 추진 배경과 반포의 입지적 가치'래미안 원베일리'의 탄생과 단지의 고급화 전략반포의 재건축이 서울 아파트 시장에 끼친 영향 서론: 강남의 심장, 반포의 상징이 다시 태어나다서울 강남권 아파트 중에서도 반포는 오랜 시간 동안 '최고급 주거지'라는 상징성을 지켜온 지역이다. 특히 반포주공1단지는 1973년에 입주를 시작한 노후 대단지 아파트로, 한강 조망과 반포 중심 입지, 그리고 대규모 부지라는 3박자를 갖춘 대표적인 주거 단지였다.하지만 40년이 넘는 세월 동안 건물은 노후화되었고, 재건축 필요성이 지속적으로 제기되었다. 그렇게 반포주공1단지 1·2·4주구는 여러 해의 논의와 조합 내 갈등, 분양가 규제 논란 등을 겪은 끝에 마침내 2023.. 2025. 3. 22. 6,702세대 대단지의 귀환, 개포1단지는 왜 강남의 중심이 되었나 목차 서론: 서울 강남 재건축의 상징, 개포주공1단지사업 추진 배경과 초기 과정: 강남의 변화와 재건축 필요성 대두사업 본격화와 재건축 진행 과정: 디에이치 퍼스티어 아이파크의 탄생결과와 시장에 미친 영향: 고급 재건축 단지의 기준을 세우다 서론: 서울 강남 재건축의 상징, 개포주공1단지서울 강남권 재건축의 대표 사례로 손꼽히는 단지가 있다면 단연 '개포주공1단지'일 것이다. 1980년대 지어진 개포주공 아파트는 오랜 시간 동안 강남의 중산층 주거지를 대표하는 단지로 자리매김해 왔다.그중에서도 개포주공1단지는 전체 개포지구 중 규모가 가장 크고, 상징성이 높았던 단지다.하지만 시간이 흐르며 노후화가 급격히 진행됐고, 재건축 필요성이 제기되면서 많은 우여곡절을 겪었다. 재건축 규제, 조합 내부 갈등,.. 2025. 3. 22. 임대 없는 재건축 아파트, 알고 보면 이런 공통점이 있다 목차 '임대 없는 재건축 단지'는 어떻게 가능한가?공공임대 의무 면제 조건: 조합 자율 방식과 용적률의 관계실제 임대 없는 재건축 단지들의 특징결론: '임대 없는 재건축'은 철저한 설계와 전략의 산물 '임대 없는 재건축 단지'는 어떻게 가능한가?국내에서 재건축 아파트는 대체로 일정 비율의 임대세대를 포함하는 것이 일반적이다. 이는 ‘공공기여’라는 이름 아래, 개발이익의 일부를 사회에 환원하고 주거 사각지대를 해소하기 위한 정책적 장치다.하지만 일부 재건축 단지들은 예외적으로 임대세대가 단 한 세대도 포함되지 않은 형태로 완공되기도 한다. 재건축이라면 당연히 공공임대가 들어간다고 생각하는 입주예정자나 투자자들 사이에서 의외라는 반응도 적지 않다.그렇다면 어떤 조건을 갖춘 단지가 임대 없이 재건축을 완.. 2025. 3. 21. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약, 34만 대 1 경쟁률의 의미" 목차 서론: 청약에 몰린 수십만 명, 이유가 뭘까?'힐스테이트 광교중앙역 퍼스트' 청약의 배경34만 대 1 경쟁률, 무엇을 의미하는가?무순위 청약 열풍이 부동산 시장에 미칠 영향결론: 35만 명이 몰린 청약, 무엇을 시사하는가? 서론: 청약에 몰린 수십만 명, 이유가 뭘까?부동산 시장에서 엄청난 사건이 벌어졌다. 경기 수원 광교 신도시에서 진행된 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트' 무순위 청약에 단 2가구 모집에 35만 명이 넘는 신청자가 몰렸다.한 사람이 당첨되려면 수십만 명과 경쟁해야 하는 상황. 왜 이렇게 많은 사람이 몰린 걸까? 단순한 주택 수요 때문일까, 아니면 또 다른 이유가 있는 걸까? 이번 청약이 부동산 시장에 던지는 메시지는 무엇인지 알아보자. '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트' 청약.. 2025. 3. 19. 이전 1 2 3 다음
