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실거래가? 시세? 공시가격? 헷갈리는 부동산 가격의 진실 목차1. 실거래가, 시세, 공시가격 – 각각의 의미2. 가격 정보는 왜 다르게 나올까?3. 부린이를 위한 가격 정보 활용법    서론: 진짜 집값은 어디서 확인할 수 있을까?부동산 뉴스를 보다 보면 한 아파트의 가격이 뉴스마다 다르게 표기되는 걸 본 적 있을 것이다.어디서는 12억, 다른 곳에서는 9억, 또 어떤 곳은 10.5억이라고도 한다.이처럼 같은 아파트인데 가격이 제각각인 이유는 ‘집값을 표현하는 기준’이 다르기 때문이다.이번 포스팅에서는 부린이들이 가장 헷갈려하는 부동산 가격의 기준,즉 실거래가 / 시세 / 공시가격의 차이를 명확히 정리하고 실제 매수·매도, 세금 계산, 투자 판단에 어떻게 활용해야 하는지도 알려준다.    1. 실거래가, 시세, 공시가격 – 각각의 의미① 실거래가 (가장 실제에.. 2025. 3. 27.
마곡은 판교? 송도? 마곡은 판교처럼 성공한 도시일까, 아니면 송도처럼 애매한 도시일까?판교와 송도는 2000년대 이후 대한민국을 대표하는 신도시 개발 모델로 주목받았습니다.그리고 2010년대, 서울 서남권에 등장한 마곡지구는 ‘서남권의 판교’를 꿈꾸며 대규모 개발이 이루어졌습니다.그렇다면 2025년 현재, 마곡은 어떤 도시로 자리 잡았을까요?과연 판교처럼 기업과 인구가 유입되며 성공한 도시에 가까운지,아니면 송도처럼 ‘계획은 거창했지만 아쉬운’ 도시인지 비교 분석해보겠습니다. 목차1. 마곡의 개발 배경과 현재2. 판교와 송도와의 핵심 비교3. 마곡의 미래 가능성과 한계   1. 마곡의 개발 배경과 현재마곡지구는 2000년대 초 서울의 균형 발전을 목적으로 조성된 대규모 도시개발지구입니다.과거 논밭과 군부대 부지였던 이 지역.. 2025. 3. 27.
전세, 월세, 매매 중 뭐가 가장 이득일까? 부린이를 위한 냉정한 비교 목차1. 전세, 월세, 매매의 구조부터 이해하자2. 비용, 리스크, 유리한 조건 비교 분석3. 상황별 전략: 당신에게 맞는 선택은?   서론: 단순한 가격 비교는 의미 없다“요즘 같은 금리에 전세는 손해 아닌가요?”, “월세는 돈 버리는 거죠?”, “매매는 너무 부담돼요…”부린이라면 누구나 고민하는 질문이다.하지만 중요한 건 “조건에 따라 유불리가 달라진다”는 점이다.전세, 월세, 매매 중 어떤 선택이 가장 유리한지는금리, 전세가율, 대출 가능성, 거주 기간 등 여러 조건을 함께 고려해야 판단할 수 있다.이번 포스팅에서는 이 세 가지 형태의 거주 방식이 어떻게 구성되어 있고,언제 어떤 선택이 유리한지를 냉정하게 비교 분석한다.     1.  전세, 월세, 매매의 구조부터 이해하자① 전세 (보증금만 내고 .. 2025. 3. 26.
송도국제도시, 진짜 성공한 도시일까? 세계적 마스터플랜의 빛과 그림자 목차 송도국제도시는 어떤 도시인가? 개발 목표와 현재 모습송도 교통 접근성과 입지, 기대만큼 뛰어났을까?송도 부동산 시장은 성공했나? 고급 브랜드는 많지만 수요는 제한적자족기능, 기대보다 부족했던 기업·대학·일자리 유치송도국제도시에 살아보면 좋은 점은 무엇일까?결론: 송도는 '계획된 성공'은 아니었지만, 아직도 기회는 있다   송도국제도시는 대한민국이 글로벌 도시로 도약하기 위한 국가급 프로젝트의 상징이었다. 인천경제자유구역의 핵심인 송도는 국제 비즈니스 허브, 첨단 R&D 중심, 친환경 미래 도시라는 거창한 목표 아래 시작되었으며, 해외 유수의 도시계획 모델을 벤치마킹한 도시였다.하지만 송도에 대한 평가는 엇갈린다. 일부에서는 탄탄한 인프라와 국제학교, 고급 아파트, 공원 조성 등 생활의 질이 뛰어나다.. 2025. 3. 25.
집값은 왜 오르기만 할까? 부린이를 위한 부동산 시장의 진실 목차1. 부동산 가격은 왜 오를까?2. 절대 놓치면 안 되는 시장 흐름 읽는 법3. 부린이의 첫 시선: 어디를 봐야 할까? 서론: 왜 지금 부동산을 공부해야 할까?"부동산은 돈 있는 사람들이나 하는 거 아니야?" 이렇게 생각하는 순간,이미 부의 흐름에서 한 발 멀어진 셈이다.2025년 현재, 전세제도 변화, 금리 인상, 공급 부족, 세금 정책 등복잡한 이슈들이 얽히며 부동산 시장은 하루가 다르게 변화하고 있다.하지만 이 모든 흐름의 근간에는 '기본 개념'이 있다.기초를 모르고 부동산 뉴스를 보면 도리어 혼란만 커진다.그래서 이 시리즈는 부린이를 위한 것이다.부동산을 처음 접하는 사람이라도, 이 시리즈를 통해 차근차근 '돈의 흐름'과 '정책의 방향'을 이해할 수 있게 만든다.그 첫걸음은 "왜 부동산 가격은.. 2025. 3. 25.
광교신도시, 왜 집값이 안 떨어질까? 고급 자산가들이 선택한 이유 3가지 목차 광교신도시는 어떤 곳인가? 위치와 개발 배경 총정리광교신도시 교통 인프라가 서울보다 나은 이유광교 부동산 시장, 10년간 집값이 꾸준히 오른 비결광교 자족도시 실현, 테크노밸리부터 경기도청까지광교신도시에 살아보니, 실거주 만족도는 이렇습니다결론: 고급 자산가들이 광교를 선택하는 데는 이유가 있다   수도권의 신도시 개발은 공급 확대와 주거 안정화를 위한 정부 정책의 핵심 수단이었다. 하지만 지금까지 개발된 신도시 중 모든 지역이 성공한 것은 아니다. 실패한 신도시들은 기반시설 부족, 일자리 부재, 낮은 주거 선호도 등 여러 이유로 기대 이하의 결과를 보였다.그런 가운데, 광교신도시는 자족기능과 주거 환경을 모두 충족시키며 수도권 최고의 신도시 중 하나로 성장했다. 특히 10년 넘게 지속적인 집값 상.. 2025. 3. 25.

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