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계약갱신청구권 쓰면 전세금 동결된다? “계약갱신청구권 쓰면 전세금 동결된다?” 인상률 5%까지 가능, 현실은 다릅니다임대차 3법이 도입된 이후 많은 세입자들은 ‘계약갱신청구권’을 사용하면2년간은 전세금이 동결되는 줄 알고 있습니다.하지만 현행 법령상 계약갱신 시에도 임대료는 최대 5%까지 인상 가능하며,이 규정을 정확히 이해하지 못하면 오히려 분쟁이나 손해가 발생할 수 있습니다.계약갱신청구권은 세입자의 거주 안정성을 높이기 위한 장치이지만,실제 시장에서는 전세금 상승을 완전히 억제하지는 못합니다.이번 글에서는 계약갱신청구권의 기본 개념, 전세금 인상 규정, 실제 사례,그리고 갱신청구 시 반드시 확인해야 할 법적 쟁점까지 정리해드립니다. 목차1. 계약갱신청구권이란?2. 전세금 5% 인상 규정, 법적으로 어떻게 적용되나3. 실제 사례로 보.. 2025. 4. 15.
신혼부부 특별공급, 진짜 당첨 확률 높을까? 조건 총정리 “신혼부부면 청약 무조건 유리하다?” 조건 안 맞으면 오히려 역차별 됩니다“결혼하면 청약은 쉽다” 많은 신혼부부들이 이렇게 생각합니다.하지만 실제로 청약 경쟁률을 보면, 신혼부부 특별공급도 만만치 않습니다.2025년 3월 31일 기준, 신혼 특공 제도는 일부 요건이 완화되었지만여전히 소득, 자산, 혼인기간, 자녀 수 등 복잡한 조건을 충족해야만 실질적인 경쟁이 가능합니다.이번 글에서는 신혼부부 특별공급의 조건, 자주 하는 오해, 개정된 내용,그리고 청약 전략 수립 시 꼭 짚어야 할 함정까지 정리해드립니다.  목차1. 신혼부부 특별공급, 누가 신청할 수 있나?2. 소득·자산 기준, 생각보다 까다롭다3. 개정된 청약제도, 꼭 알아야 할 3가지4. 무주택기간과 일반공급 비교 전략5. 실수로 기회 날리는 주요 .. 2025. 4. 10.
“확정일자만 찍으면 전세금은 무조건 보호된다?” 아닙니다! “확정일자만 찍으면 전세금은 무조건 보호된다?” 대항력 없으면 돌려받지 못합니다 전세 계약을 맺을 때 대부분의 사람들은 확정일자만 받아두면 내 전세금은 안전하다고 생각합니다.하지만 실제 임대차보호법상 전세금을 온전히 보호받기 위해선 확정일자 외에도 중요한 요건이 있습니다.바로 '대항력'입니다.2025년 현재 전세보증금 관련 분쟁이 늘고 있는 가운데,임차인의 권리를 제대로 이해하지 못해 피해를 보는 사례가 끊이지 않고 있습니다.특히 전세사기와 깡통전세 이슈가 사회적 문제로 대두되면서,확정일자만으로는 충분하지 않다는 점이 다시 주목받고 있습니다.많은 이들이 오해하고 있는 확정일자와 대항력의 차이, 실제 보호받기 위한 필수 조건,실수하기 쉬운 사례와 함께 전세보증금 보호를 위한 핵심 전략을 정리해봅니다.   .. 2025. 4. 7.

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